疯了!?无锡这个小区10天涨2000元/平!

2020-06-10 06:06 

市场变化太快!
10天前,我写《最新!无锡热门学区房价格全曝光!》时,提到阳光城市花园C、D区六七十平的小户型,中档装修的房源成交单价近3万,个别(注意,我当时说的是个别)房源的价格在3.2万左右/平。
结果!很快!我就被打脸了!
因为,10天之后的现在!3.2万/平已不再是阳光城市花园C、D区个别小户型房源的个别价格了,而是C、D区六七十平的小户型的普遍均价!对比10天前我采集的数据,均价涨了足足2000元/平!真的,现如今家长对名校的追逐,已经深入楼市骨髓,甚至还能起到“托市”的奇效!
这不,业界有传闻,说此次厦门回暖,就是由学区房导热而拉升了二手房成交量,带动新房加速回暖。
在这之前,厦门使尽了招来托底,什么地王、放开落户,成交量都没有什么起色,最后是“学区房”这个中国千千万万家长的痛点,让厦门止跌回暖。
3月以来,无锡楼市也有类似的现象。
就新房来说,太湖新城、天一新城几个在售的楼盘,几乎都是在靠“楼盘隔壁就是好学校”这个卖点做支撑。
二手房市场就更是如此了。我熟悉的一位中介告诉我,撑起无锡年后二手房市场的,除了预算有限只能买老新村的刚需,就是学区房了。“尤其是阳光城市花园的小户型房源,一挂上来很快就会被卖掉!这也让房东更得意了,房价越挂越高!”
所幸,目前无锡其他学区房的价格还算稳定…
对无锡学区房价格感兴趣的朋友可以点《最新!无锡热门学区房价格全曝光!》查看。招生季的关系,无锡楼市情报的VIP买房群里关于学区房的讨论也非常热烈。我看了下,大家关心的主要有以下5个焦点问题:

1、到底要不要买学区房?
2、买哪个学区的学区房?
3、同样是学区房,买太湖新城的新房还是市区的老破小?
4、孩子还小,先买改善房?还是先买学区房?
5、能不能投资学区房?

这里我先随便聊一下,也非常欢迎大家到文末留言讨论:
01
到底要不要买学区房?
现在很多楼盘在刻意放大“学区房”这个概念,对应的房价也越炒越高,但依然有人追着高价去买。
美其名曰:“我就是想给孩子更好的教育,不行吗?”
行,当然行!我相信,每个父母都会想给孩子更好的学习环境。
但我们撇开“房子”看,“学区房”这个东东就好像我们自己小时候时父母给我们买的“糖”,应该是父母在能力之内给孩子的东西。
如果远远超出给予的能力了,就会成为负担。
所以,不存在要不要买学区房的问题。上面的这个问题应该扩充为:在支付力、偿还力明显不够的情况下,要不要贷巨款去买学区房?
我的观点是:不要。
贷了巨款总要还,为了还款就要花更多的时间去赚钱,人一天的时间、精力是有限的,多用在了赚钱上,用在孩子身上的时间就少了。
而小学,尤其是一年级,对孩子来说,是非常关键的时期,需要父母协助养成良好的学习习惯。
如果说“最好的学区房,是你家的书房”,那么,最好的老师,应该就是父母了。
你觉得呢?欢迎在文末留言互动~02
买哪个学区的学区房?
问这个问题的朋友也是相当纠结。
比如,“锡师有好几个分校区,我应该买哪个分校的学区房?”
再比如,“锡师和连元街,哪个学校更好?”
这怎么比?比升学率吗?可再好的学校也会有考不上重点初中的孩子啊!
倒是有一种思路在坊间很流行,即“选学校其实是选圈层”。
比如,买扬名学区的,和买锡师学区的,购买力不同,对应的圈层应该也是不同的…
这种所谓的圈层论、阶级论,听起来有点不太舒服,却被很多人认可,你觉得呢?03
同样是学区房,买太湖新城的新房还是市区的老破小?
我的建议是:看预算,以及,要不要住。
如果预算有限,也不需要住,那么市区老破小是不错的选择,比如扬名中心小学的学区房,17000-18000元/平,总价在120万左右;
锡师本部的单价虽然要3万,但胜在面积小,所以总价180多万就能搞定。
但太湖新城的学区房,起步面积就要近90平了,总价打底260万。
如果是你,你会怎么选?04
孩子还小,先买改善房?还是先买学区房?
年后起码有10个粉丝问过我这个问题。他们的孩子都在1岁左右,离上学的年纪还有点远,相比,更迫切的是改善现有的居住环境。
但买学区房很流行啊,到底是为孩子考虑,还是“自私”一点先给自己买套改善房呢?——这种拷问灵魂的问题,我实在给不了建议。
大概1个多月后,这些粉丝陆续找到了解决方案:在看了十几套学区房,感受了学区房离谱的价格和实在糟糕的老破小环境之后,他们果断选择了先买改善房。
如果是你,你会怎么做?05
能不能投资学区房?
我的建议一直是:短期内要自用的,可以买,想长期投资学区房的,最好别碰!
和其他类型的房产不同,学区房是最脆弱的一种,政策方面稍微有点风水草动,哪怕是“谣言”,对应的学区房价值都会一泻千里。
典型如前两年传闻的“房子面积在54平以下的不能上连元街”。这条不知道从哪里冒出来的消息,传得人尽皆知、人心惶惶,并直接导致连元街、甚至锡师本部54平以下的学区房滞销!
现如今,关于上学的政策也一直在变,说不准什么时候,无锡的学区房也会和北京、杭州的一样,只是让你多了个上名校的摇号机会,而不是100%一定可以上,到时候学区房的价格应该会出现质的变化。
-End-

本文地址:http://www.39dianxian.net/6688.html
关注我们:请关注一下我们的微信公众号:扫描二维码阅感网的公众号,公众号:********
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

发表评论


表情